🏠 Investment Dashboard — Deep Property Update (2026-06-22, د. وائل voice)
- عقار Avcılar — حقائق مالية مُصحَّحة ومترابطة (مهم):
- إيجار إجمالي 50K TL/شهر (25K+25K). مساعد يوسف يأخذ 1,000/شقة = −2,000/شهر (بدأ ~مايو 2026).
- ضريبة دخل الإيجار السنوية (تركيا 2026): إعفاء سكني 58,000 TL/مالك، شرائح 15-40%. ضريبته ≈ 86,900 TL/سنة (götürü 15%) = ~7,240/شهر.
-
الصافي بعد الإدارة+الضريبة = ~40,760 TL/شهر (~$878). احتياطي صيانة ~2,500/شهر (سخان/مكيف/نثريات على المالك) →
صافي تشغيلي ~38,260/شهر.
- القسط =
$2,000/شهر (~92,800 TL) حتى انتهاء ~$35K متبقّي (~17 شهر).
النزيف الصافي ~−54,540 TL/شهر.
- aidat لو شغرت: #95 = 8,000/شهر · #96 = 7,000/شهر (على المالك وقت الشغور فقط).
- مفاوضة #96: المستأجر يرفض الزيادة. سقف الزيادة القانوني يونيو 2026 =
32.24% (متوسط TÜFE؛ سقف 25% أُلغي يوليو 2024). 25K→ حتى 33,060.
- ضريبة أرباح رأس المال عند البيع: معفاة بعد 5 سنوات ملكية؛ قبلها 15-40% على ربح اسمي بالليرة (تحديث الكلفة بالتضخم يقلّصها). تحقّق من تاريخ التابو.
- التوصية: سدّد $35K بأسرع وقت، ثم بِع وحوّل لأصول دولارية محوّطة.
- ميزة جديدة: صندوق «توصيات OpenClaw · تتجدّد كل تحديث» أسفل كل صفحة استثمار (5 صفحات)، + طابع زمني (تاريخ+ساعة)، مثبّت في generate_pages.py. cron Mon+Thu 08:00 Kuwait (3719e746). index.html أُضيف للنشر التلقائي (كان متجاهَلاً).
- قاعدة: كل صفحات invest تُولَّد من projects/invest-auto/ (generate_pages.py + site_current/). تعديلات المحتوى في site_current/ + المولّد، لا في /docker/invest/site مباشرة (يُكتب فوقها).
[2026-06-22 17:5x] Built Avcılar real-estate investment study PDF (verified live data: USD/TRY 46.46, TCMB 37%, Avcılar 50,791 TL/m²). Established recurring boxed-recommendation report format per Dr. Wael's request. Flagged remaining-installment-balance uncertainty (~35-55K) for confirmation. Delivered PDF + summary.
[2026-06-22 18:0x] Dr. Wael clarified: investment/real-estate/economic updates belong IN the living platform (invest.drwaelalkishawi.com), not separate PDFs. Found existing invest-auto pipeline (auto twice-weekly, 5 pages, recommendation boxes). Refreshed property-strategy macro to verified figures (inflation 30%, TCMB 37%), regenerated+deployed, verified live (all 5 pages HTTP 200). Recorded LRN-20260622-002.
[2026-06-22 18:0x] أرقام مؤكّدة من د. وائل: الرصيد المتبقّي للأقساط = $33,000 (كان $35K، دُفع قسط يونيو $2,000)، آخر قسط ~أكتوبر 2027 (16.5 شهر)، السيولة المتاحة للاستثمار = 1,500,000 ليرة. حدّثتُ المنصّة (property-strategy: $33K + timeline؛ + إشارات حيّة 📡 على islamic-funds: KU3 تجميع قوي/معفى، دخل احتفاظ، KZL تجميع عند الهبوط، USD ثبّت تحوّط). cron Investment Dashboard (3719e746) إثنين+خميس 08:00 الكويت يشغّل run_update.sh + يرسل ملخّص. التالي: الخميس. كل التحديثات في المنصّة لا PDF (LRN-20260622-002).
[2026-06-22 23:1x] PINNED (Dr. Wael explicit request, post heavy-turn-stacking incident): Consolidated core identity+ambition+operational red-lines into IDENTITY.md (auto-injected every session). Captures: من أنا/من أنت/من نحن/هدفنا/طموحنا (قمة القمة, أفضل نموذج), operational red lines (no-collapse/no-stall/no-stacking/no-excuses/full-control/stability), successful-vs-failed project-manager principle, trust-rebuilt-by-results-not-words. Complements GOVERNANCE_CHARTER.md (truth red lines) without overriding. Root cause being addressed: I broke my own no-stacking rule → 129s API timeout → stuck session → restart. Judged by results, not words, going forward.